「联合拿地成为主流？海门2宅地成交！」-欧洲杯下单平台

　　就在今天，海门成功出让两宗低密涉宅用地！全部底价成交！

　　两宗地块均为商住用地，编号为cr24003、cr24004.cr24003地块处于北城板块，占地面积26603㎡，成交楼面价约8280元/㎡，由师山置业&大唐房产联合拿下；

　　cr24004地块位于三厂工业园区，占地面积42823㎡，成交楼面价为3000元/㎡，由海泰置业&元华置业竞得。

　　两宗地块容积率均只有1.1-1.3.是不可多得的低密地块。

　　而此次土拍两宗地块均由本地国企 外地民企联合拿地。

　　cr24003地块：

      地块位置：北海路北、瑞江路西侧

　　出让面积：26603㎡

　　用地性质：商住用地

　　容积率：1.1 ≤r≤ 1.3

　　竞得总价：2.86亿

　　成交楼面价：82

　　竞得单位：江苏师山置业有限公司、江苏大唐房地产有限公司

　　考虑地块容积率及限高60米，未来将打造洋房、小高等低密产品。

　　该地块位于海门北部新城，随着新中医院、张謇小学落成在即、江海路快速化改造加速，海门北部新城的城市界面将得到大幅提升。

医疗配套方面，海门北部新城医学综合体（中医院新院）即将落地，预计2024年7月竣工，建成后将成为海门中医医疗、教学、科研、预防保健、康复于一体的中医医疗机构。

教育配套方面，张謇小学作为北部新城教育设施的标杆，对未来周边其他学校的建设起到表率和推动作用；除此之外，北部新城还在稳步推进张謇初中、张謇高中的建设，进一步完善海门区整体教育发展布局。

商业配套方面，康佳华东总部基地星宸广场、北部新城邻里中心也在抓紧建设中，未来将满足居民的休闲、娱乐、餐饮、超市、社区服务等需求。

新房市场方面，目前区域内在售项目有、、北城壹号、、等，此外还有、瑞城cr22004、r22029地块、海泰r22005地块、鸿远cr23012地块等多个未入市项目，区域内市场竞争较为激烈。

　　cr24004地块：

      地块位置：三厂工业园区秀山路南、厂洪路东侧

　　出让面积：42823㎡

　　用地性质：商住用地

　　容积率：1.1 ≤r≤ 1.3

　　竞得总价：1.67亿

　　成交楼面价：3000元

　　竞得单位：南通市海门海泰置业有限公司、海安元华置业有限公司

　　根据地块经济指标判断，未来将打造洋房、小高、高层等产品。

　　cr24004地块位于海门三厂镇，周边分布有海门城东汽车客运站、东城生活广场、世纪乐购购物广场、海门三厂中学、三厂镇第二小学、海门区第二人民医院等，各项配套基本齐全。

　　地块周边配套基本能满足生活需要，同时，地块紧邻主干道，出行便利，距离海门城区也仅5分钟车程。

　　土拍后的几点思考：

　　此次土拍，是海门开年后首次拍地。作为“楼市风向标”的土地拍卖，对楼市未来发展有着指向意义。而此次土拍也透露出很多信息。

1、本土国企 外地民企联合拿地。在新房市场收缩、民营房企举步维艰的今天，联合拿地无疑是相对保险、稳妥的做法；另一方面，作为“土地财政”的一环，也避免了拍地这部分财政收入的立即枯竭。

2、全国“救市”政策频出、房贷利率下调，而土地出让价也是一降再降，如今的地价是否属于底部，还有待遇市场的考验，如果市场不买账，则依然不算底部。

3、核心资产与垃圾资产分化越来越明显，越是核心地段、越是优质资源，越是被抢购，上海黄浦区新盘中海·顺昌玖被秒光，狂销200亿，印证了这一观点。接下来的海门，是否会拿出更多核心地块，加以开发？

海房销字第预2021048号

[普通住宅]

小高层备案价：14500元/㎡_均价

开盘时间：2022-01-23

楼盘地址：海门区海兴路与江海路高架交汇处

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